2018年1月23日 星期二

業者:雙北中高總價宅價緩跌交易量回溫

(中央社記者韋樞台北23日電)永慶房產集團依實價登錄資料統計近3年前10月雙北市中高總價住宅量價變化,發現2017年交易量年增1到2成,但價格僅緩步小跌。永慶表示,房價暫無上漲空間,後市不宜太樂觀期待。 永慶房產集團根據資料統計台北市總價新台幣4000萬元以上、新北市2000萬元以上的房市價量變化,比較近3年每年前10月交易量發現,雙北市2016年均較2015年衰退逾3成,2017年較2016年成長1至2成,住宅單價則小跌,跌幅不及1成。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市中高總價住宅2016年前10月交易量較2015年大幅衰退36.6%,2017年較2016年同期成長19.9%;主要是2016年房地合一稅上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易。 中高總價住宅難免受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓2017年交易量回升。 至於北市中高總價住宅單價變化,謝志傑指出,單價從2015年的每坪90.2萬元跌至2016年的84.1萬元,跌幅6.8%,2017年再下跌2.6%至每坪81.9萬元,顯示房價並未止跌,只是跌幅收斂,呈現小幅緩跌局面,顯示中高總價住宅與一般住宅無異,讓利才能吸引買方購屋。 新北市中高總價住宅交易量統計,2016年較2015年減少34%,而2017年交易量小幅回升10.6%,交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前三。至於單價變化上,由2015年的46.9萬元跌至2016年的44.3萬元,再到2017年的43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%,與台北市同樣都呈現跌勢收斂。 謝志傑強調,雖然雙北市中高總價住宅交易量增,但仍未回復到2015年水準,顯示目前市況僅小幅回升,民眾仍普遍期待房價下修,房價暫無上漲空間,對於後市不宜過度樂觀期待。

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