預售屋禁換約擬「溯及既往」★新莊區房屋買賣│新莊區電梯大樓買賣0960-111-560

 

【好房網News記者林和謙台北報導】內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》，希望遏止預售屋炒作、斷炒房團獲利管道，其中措施包括限制換約轉售，立委張其祿在內政委員會表示，市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示內政部的政策確實有遏制效果，但是不是須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前？對此說法，內政部政務次長花敬群也表示認同。

 

內政部部務會報通過《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，將儘速陳報行政院審查、送立法院審議，措施包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，以及禁止炒作行為、解約申報須登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制度。

 

張其祿指出，肯定這樣的政策及操作，以抑制預售屋市場的炒房亂象。而市場也已有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示這些方案確實可能有遏制效果，希望儘快上路實施。他提到，相關措施必須溯及既往，就像房地合一稅2.0一樣，近期預售屋炒作投機行為不可被豁免於此次修法之外，相關制度的實施應追溯到近期，讓新舊合約禁轉售規定都要適用，而不是修法後才實施，以免讓投機客還有最後逃命炒作機會。

 

對於政策「溯及既往」的說法，花敬群也表示認同，他指出，只要修正案經過立法院審議及三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的預售屋合約、或修法通過後才取得的合約，都不能轉售。 此次修法明確限制預售屋換約轉售，張其祿提醒，不過市場買賣可能化明為暗、轉到檯面下，造成另一波「暗盤文化」，像是投資客可能改以「不簽約而壓本票」的方式，待轉賣獲利後再取回本票，或是「付款先不登記」，等漲價及找到下一手買家後，再用新買家名字登記，這些疏漏在修法時也須再做預防與相關規範。

新北傳統市場轉型 3市場將改建★新莊區房屋買賣│新莊區買房子0960-111-560

【聯合報記者張睿廷新北報導】新北市政府近年推動傳統市場轉型與重建案，其中位在新莊房屋買賣副都心重劃區的興化市場2017年啟動重建，預計明年初動工；淡水竹圍市場一度因腹地涵蓋樹梅坑溪河段難以啟動，最後分割放棄用地才得以推動，如今正在招商；另外，永和新生市場目前因區域都更，未來也將配合改建。

 

新莊房屋買賣興化市場位在新莊區房屋買賣五工三路，鄰近新北產業園區，為2005年興建的2層樓鋼骨建築，原本是超市。不過隨著周邊基地逐漸開發，原有建物與市容格格不入，市府去年2月起招商重建，去年10月與宏鑫公司簽約。興化市場預計開發地上6層、地下3層的複合式市場大樓，其中包括1798平方公尺超市、4000平方公尺零售空間、800平方公尺公益空間及其他附屬事業，預計明年2月開工、2024年完工。另外，淡水竹圍人口增加，已近2萬5000人，市府決定興建市場，但因諸多問題多次流標，包括國有地租用契約、分割無法使用範圍等，最後市府自行規畫，再由廠商投標，近日重新公告招商。

 

竹圍市場鄰近馬偕紀念醫院淡水院區，基地面積共1360平方公尺，原作為臨時停車場使用，後續以促進民間參與公共建設方式開發。永和新生市場位在新生路，1970年成立，共有77攤，是早年大陳義胞來台定居採買生活用品的市場，未來將與大陳社區第3單元共同辦理都更重建，已於去年9月公告招商，預計本月13日截止。

7歲扛房貸 無力繳45％房地合一稅 差點淪法拍★新莊區房屋買賣│新莊區房仲0960-111-560

【好房網News記者蔡佩蓉台北報導】繼承房子，無力償還房貸，原本得吞下45％稅率的房地合一稅或被法拍，但「財政部110年6月11日台財稅字第11004575360號公告」的豁免條款，非自願性因素交易可適用20%稅率，解救許多人。就有一名7歲孩童，因而不致讓繼承而來的房產被法拍，或被課徵稅率45％的房地合一稅。

 

台北國稅局舉出一個案例，甲君年僅7歲，民國110年7月17日繼承取得其父於民國109年1月5日購買，死亡時遺留的房屋、土地，同時承擔向金融機構抵押貸款的未償債務，因尚未成年又不具資力，無力負擔剩餘房貸。為避免遭銀行聲請強制執行，在親友協助下向銀行申請暫緩聲請查封拍賣抵押物，並在110年9月5日出售該房地以清償債務，甲君出售繼承的房地，依《所得稅法》第14條之4第4項規定，得將甲父持有期間合併計算，由於持有期間未超過2年，適用稅率45%，幸好屬於財政部公告的「非自願性因素交易」，得適用稅率20%課稅。

 

現行房地合一稅是個人交易持有期間2年以內的房屋、土地應適用稅率45%，持有期間超過2年未逾5年，稅率為35%，超過5年未逾10年才能適用20%稅率。 台北國稅局表示，「財政部110年6月11日台財稅字第11004575360號公告」，將個人因繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款的未償債務，因無足夠資力償還其本金及利息，致出售該房屋、土地者，列為《所得稅法》第14條之4第3項第1款第5目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在5年以下之房屋、土地情形，得適用20%稅率。

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