2015年12月28日 星期一

北市高房價 柯:不打房應凍漲│新北市│台北市│房屋二胎│房屋三胎│借款

台北市長柯文哲廿五日即將上任滿周年,面對北市高房價問題表示,打房沒有道理,北市問題是「積重難返」,所以房價應「凍漲」政策處理,再讓國民所得慢慢追趕上。 十二月廿五日是柯文哲就任台北市長一周年,廿二日接受訪問時表示,打房是個口號,但口號不會解決問題,且北市還有個問題「積重難返」,意即一個問題若已累積五十年而造成,就不要幻想兩年內可解決。 他指出,台北市房價應該是「凍漲」,不要再一直漲太快,才能讓國民所得慢慢追上去。 柯文哲說明,要打房沒道理,因為北市房屋自有率逾七成,若房價真下跌,就會有七成民眾反對,「用膝蓋想也知道這違反民意」,所以應採「凍漲」政策,不要幻想人人買得起,最多只能做到人人住得起或租得到。 話鋒一轉,談到市政核心價值為何?柯文哲認為,就是「民主、自由、法治、人權、關懷弱勢、永續經營」。 另外,基本信仰則包括不因少數人利益犧牲多數人利益;不因短期利益犧牲長期利益;不因政黨利益犧牲人民利益;眾人智慧超越個人智慧;開放政府、全民參與、公開透明;使用者付費也是基本信仰,但有做到關懷弱勢。 「政策可以變來變去,唯一不變的就是核心價值和基本信念」,柯文哲說。 他同時提到公車票價擬漲部分,是因為自己反對低薪政策,而這次公車業者答應要幫公車司機每人加薪新台幣兩千元,且有改善措施等附帶條件,北市府才願同意調漲票價一元,是為了追求更高品質。柯文哲說,公車票價若不調漲,北市府就要貼更多錢。

2015年12月23日 星期三

居住正義╱蔡英文:租屋減稅 強化實價登錄│新莊│板橋│土城│二胎貸款│二胎借款

房價「漲」聲不斷,民眾望屋興嘆。民進黨總統候選人蔡英文昨天具體闡述居住政策,將健全租屋市場與社會住宅政策,為活絡租屋市場,鼓勵屋主租屋,若執政將推動租稅優惠政策,出租房屋者,房屋稅適用自用住宅稅率、租金所得分離課稅,鼓勵屋主將閒置房屋出租,並帶動都更、物業管理、租屋與社會住宅相關產業。 蔡英文表示,打房政策就是政府的調控機制,業者不需對打房政策過度擔心,政府健全居住政策後,會尊重房市的市場機制。 民進黨政策會首席副執行長施克和說,過去八年,全國房價攀升,首都圈最嚴重,要讓房地產市場合理化,首先市場資訊要正確,透明且即時,現在已經在做的實價登錄制度,可讓民眾掌握市場狀況,未來會再強化實價登錄制度。 蔡英文提八年廿萬戶社宅主張,施克和說,住宅政策是產業政策,也是社會政策,對於社會住宅要達到這個目標,要透過政府興建、容積獎勵、吸引民眾釋出空餘屋三面向進行。

2015年6月10日 星期三

房地合一稅抑房價?逾8成看衰│房屋二胎三胎 展望代書

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 打臉財政部!房地合一稅三讀後民間首個購屋意願民調出爐,高達8成4受訪民眾認為,房價會持續高點或繼續漲,認為「利空出盡,房價下跌」僅1成6;此外,3成5想購屋民眾預計在今年下半年進場買房,其中6成4是為了想適用現制,趕年底前入場。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,按房地合一稅日出條款,明年元旦後購屋就適用新制,自住須持有6年以上才享400萬元免稅額,但以上獲利仍要課10%稅金,長期自住如今年12月31日以前買,持滿2年可永遠適用現制。 「有長期自住打算者,趕在年底前進場就對了!」台灣房屋副總裁周鶴鳴直指,這是因舊制出售房屋時所課財產交易所得稅,是依「房屋評定現值」,該項標準會隨著房屋老舊而越來越低,房地合一稅不同,明年再買,就算持有20、30年出售,有獲利還是要課10%稅金。 房仲業建議,有長期自住需求、2000萬以下低總價者年底前進場有利,高總價者則明年後再入場稅金較省。 昨日基泰建設股東會上,董事長陳世銘說,短期內房市會進入膠著期,唯獨北市都會區剛性需求仍在,因房地合一等於走向實價課稅,將增加房地產投資、持有和經營成本和風險,所以一定會造成衝擊。房屋二胎三胎 展望代書

2015年5月27日 星期三

IMD競爭力排名 我國排名11│房屋二胎三胎

瑞士洛桑管理學院(IMD)公布「2015世界競爭力年報」,我國從去年的十三名進步到今年的十一名。國發會表示,我國在「經濟表現」比去年進步三名,不過在「經濟」的「價格」項目,反應我國「城市生活成本」,房價、交通費和飲食等項目支出增加,比去年退步四名。


瑞士洛桑管理學院(IMD)公布「世界競爭力年報」,在61個國家中,今年我國排名11名,較去年進步兩名,在亞太地區中,僅次於香港及新加坡。

國發會指出,IMD評比競爭力四大類中,「經濟表現」、「政府效能」及「企業效能」排名都較以往進步。國發會經濟發展處長吳明蕙表示,今年「經濟表現」較去年進步三名,來到11名,主要是因「國內經濟」排名躍進,顯示實質GDP成長、每人GDP成長、經濟韌性及經濟多元化程度提升都有關聯。

不過經濟項目中,也不是所有指標都呈現進步,其中「價格」項目下跌四名,吳明蕙表示,這是反應我國城市生活的成本。吳明蕙說:『最主要是反映「生活成本」的上升,對他們來說他們認為我們的房價、交通費是生活成本上升,辦公室租金上升影響他們對於整個「價格」這一塊對台灣評比的看法』

值得注意的是,我國今年在「基礎建設」整體排名較去年退步一名,吳明蕙表示,主要是今年我國受旱象影響,讓「水資源取得容易度」中名次大幅落後,單項排名從去年的31名退步至今年的45名,另外在「我國能源消費度」、「二氧化碳排放量」等指標都高於其他國家,還有改善空間。文章截錄自中廣新聞網 房屋二胎三胎 展望代

2015年5月24日 星期日

利空紛出籠 房市反轉警報響起│房屋二胎三胎

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】


房市利空訊號浮現,根據銀行業者觀察,今年以來豪宅成交量創歷年新低,成交價與開價差距達1成以上,且供給量較大的次級區域,法拍屋較去年同期成長近1倍,且雙北市的房價已鬆動,今年來平均跌幅約3∼5%,隨房地合一課稅政院版定案,預期下半年房市反轉訊號將更明確。

銀行房貸主管表示,根據主管機關今年以來的統計,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,移轉棟數年減續高居兩位數,平均達15∼30%;不動產業者調查結果也顯示,今年來豪宅成交量創歷年新低,尤其開價與成交價平均差距達1成以上,例如台北市精華地段豪宅,開價220萬元,但實際成交價僅約180萬元。

「豪宅買家、投資客的口袋比較深,所以價格還撐在高檔,下來的幅度有限,次級地區反應就明顯多了」,銀行房貸主管強調,觀察新北市的外圍蛋白區如淡水、林口、三峽等地區,及近年來供給暴量的桃園地區,今年來法拍屋增加的量較去年同期均多出1倍,據了解,大多是資金不夠雄厚的投資客,陸續斷頭拋貨。

銀行主管指出,雖然目前房市指標的雙北市房價,根據信義及國泰房價指數來看,下滑幅度還有限,平均約在5%以內,但主要是高價豪宅支撐,供給量大的次級區域,價跌幅度已接近1成,「投資客退場,少了炒高價格的主力,全靠自住客撐場,議價空間自然會逐步加大」。

房地合一實價課稅行政院版定案,銀行主管強調,如果立法院也順利通過實施,市場認為對房市來說並非利空出盡,還是要看各項主要指標;觀察重點包括,如果豪宅成交量繼續下探,成交價與開價之間的差距擴大至2成,甚至法拍屋也出現豪宅個案,及雙北房價跌落1成以上,屆時房市反轉警報將正式響起。房屋二胎三胎 展望代 ○