2015年5月27日 星期三

IMD競爭力排名 我國排名11│房屋二胎三胎

瑞士洛桑管理學院(IMD)公布「2015世界競爭力年報」,我國從去年的十三名進步到今年的十一名。國發會表示,我國在「經濟表現」比去年進步三名,不過在「經濟」的「價格」項目,反應我國「城市生活成本」,房價、交通費和飲食等項目支出增加,比去年退步四名。


瑞士洛桑管理學院(IMD)公布「世界競爭力年報」,在61個國家中,今年我國排名11名,較去年進步兩名,在亞太地區中,僅次於香港及新加坡。

國發會指出,IMD評比競爭力四大類中,「經濟表現」、「政府效能」及「企業效能」排名都較以往進步。國發會經濟發展處長吳明蕙表示,今年「經濟表現」較去年進步三名,來到11名,主要是因「國內經濟」排名躍進,顯示實質GDP成長、每人GDP成長、經濟韌性及經濟多元化程度提升都有關聯。

不過經濟項目中,也不是所有指標都呈現進步,其中「價格」項目下跌四名,吳明蕙表示,這是反應我國城市生活的成本。吳明蕙說:『最主要是反映「生活成本」的上升,對他們來說他們認為我們的房價、交通費是生活成本上升,辦公室租金上升影響他們對於整個「價格」這一塊對台灣評比的看法』

值得注意的是,我國今年在「基礎建設」整體排名較去年退步一名,吳明蕙表示,主要是今年我國受旱象影響,讓「水資源取得容易度」中名次大幅落後,單項排名從去年的31名退步至今年的45名,另外在「我國能源消費度」、「二氧化碳排放量」等指標都高於其他國家,還有改善空間。文章截錄自中廣新聞網 房屋二胎三胎 展望代

2015年5月24日 星期日

利空紛出籠 房市反轉警報響起│房屋二胎三胎

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】


房市利空訊號浮現,根據銀行業者觀察,今年以來豪宅成交量創歷年新低,成交價與開價差距達1成以上,且供給量較大的次級區域,法拍屋較去年同期成長近1倍,且雙北市的房價已鬆動,今年來平均跌幅約3∼5%,隨房地合一課稅政院版定案,預期下半年房市反轉訊號將更明確。

銀行房貸主管表示,根據主管機關今年以來的統計,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,移轉棟數年減續高居兩位數,平均達15∼30%;不動產業者調查結果也顯示,今年來豪宅成交量創歷年新低,尤其開價與成交價平均差距達1成以上,例如台北市精華地段豪宅,開價220萬元,但實際成交價僅約180萬元。

「豪宅買家、投資客的口袋比較深,所以價格還撐在高檔,下來的幅度有限,次級地區反應就明顯多了」,銀行房貸主管強調,觀察新北市的外圍蛋白區如淡水、林口、三峽等地區,及近年來供給暴量的桃園地區,今年來法拍屋增加的量較去年同期均多出1倍,據了解,大多是資金不夠雄厚的投資客,陸續斷頭拋貨。

銀行主管指出,雖然目前房市指標的雙北市房價,根據信義及國泰房價指數來看,下滑幅度還有限,平均約在5%以內,但主要是高價豪宅支撐,供給量大的次級區域,價跌幅度已接近1成,「投資客退場,少了炒高價格的主力,全靠自住客撐場,議價空間自然會逐步加大」。

房地合一實價課稅行政院版定案,銀行主管強調,如果立法院也順利通過實施,市場認為對房市來說並非利空出盡,還是要看各項主要指標;觀察重點包括,如果豪宅成交量繼續下探,成交價與開價之間的差距擴大至2成,甚至法拍屋也出現豪宅個案,及雙北房價跌落1成以上,屆時房市反轉警報將正式響起。房屋二胎三胎 展望代 ○