2017年12月31日 星期日

《都更條例》修法 內政部:遇釘子戶可強制聽證

為了加速推動都更,行政院長賴清德今(16)日中午在與黨籍立委進行的便當會中討論《都市更新條例》修正草案。內政部次長花敬群會後指出,針對不同意戶(俗稱「釘子戶」)的處理,決定透過四道機制把關,包括都市計畫審議、都市更新審議委員會判斷、強制辦理聽證、以及地方政府協調處理,如果四個程序之後還有法律問題,不同意戶仍可依法提起行政救濟。 內政部日前將《都市更新條例》修正草案送到行政院,賴清德今天也在與綠委舉行便當會後拍板,預定在下周四的行政院會後通過後,送請立法院審議。 這次修法的主要重點之一就是針對釘子戶的問題,花敬群表示,現行釘子戶可以直接拆除,連協商調處都不必,但是地方政府往往不敢,因此會自設門檻;這次修法針對釘子戶將會採取四道機制把關,以避免士林文林苑及圈地情況發生。 花敬群表示,第一是未來都更地區都要擬定都市計畫,同時劃定更新地區,並送到地方的都市計畫審議委員會中審議,「惡意圈地」將在審議中遭到剔除;第二是都市更新審議委員會,會針對都更計畫的合理性進行確認;第三是有爭議就進行聽證會,確認爭議的實質內容,透過外部專業者,讓問題浮上檯面,而惡意圈地或要求更高價格,就會被嚴格檢驗。 花敬群表示,如果這三道關卡仍有爭議,在拆除之前,地方政府的協商平台可針對拆遷問題進行協調,相關程序完備就可以拆除釘子戶;若不同意戶不滿,還是可以依法提起行政救濟。(擷取自三立新聞網)

2017年12月30日 星期六

江欽良涉詐貸 草屯農會喊冤

中國時報【楊樹煌╱南投報導】 南投聞人「江董」也是藝人小潘潘丈夫江欽良,日前被檢察官以涉嫌詐貸案偵辦;草屯鎮農會13日針對該貸款案提出說明,指該件約6億元擔保品貸款,該會只貸放1億5000萬元,其餘額度是向17家農會共同承貸的聯貸案,根本不可能涉及詐貸。 草屯鎮農會理事長陳文忠、總幹事蕭忠郁13日下午針對該起貸放款案舉行記者會說,農會貸款可分為會員與非會員貸款,每位正會員擔品貸款最高限額為3億元,無擔保品貸款最高限額5000萬元。 陳文忠說,因江董的貸款是有提供市價近16億元的實質不動產擔保,總貸款才5億8000萬元。該筆貸款,草屯農會只貸放1億5000萬元擔保放款;其餘的是向農委會農業金融局所屬17家農會擔保聯貸,貸放流程完全符合聯貸程序。 草屯農會指出,該會所有貸放款均依規定程序辦理,貸放流程完全遵從徵授信法規辦理,依照授審會決議辦理,絕無外傳違法犯紀之汙衊;該會都通過定期金融監督管委會檢查局與中央存保公司的稽核,屢獲行政院農委會農金獎及營運卓越獎與金安獎之殊榮。總幹事蕭忠郁強調,請外界勿再以訛傳訛,讓該會蒙受不白之冤。

2017年12月28日 星期四

資金存子女帳戶 恐涉贈與

財政部表示,個人將資金存入子女帳戶,恐涉及贈與情事,國稅局可能會核課贈與稅並處以罰鍰。 財政部高雄國稅局指出,近來曾查獲納稅義務人將資金存入子女金融機構帳戶,經依調查取得相當事證,客觀上足能證明當事人有移轉財產的行為,縱使被查獲時,當事人主張是借用子女帳戶使用,子女並無支配、處分之權,資金仍為自己所有,本身無贈與之意思。 國稅局認為,此狀況仍可能會核課贈與稅並處以罰鍰。依改制前行政法院62年判字第127號判例指出,動產所有權的歸屬,原以占有為要件,其物權為存款人所有,在未提領以前,不能指為他人所有,否則權利義務的主體無從確定,物權陷於紊亂。 而納稅義務人表示將資金存入子女帳戶,雖主張子女無支配、處分之權,但因國稅局並未直接參與私人間的私經濟活動,掌握的資料不如當事人,因此當事人若不能提出相當證據證明非屬無償贈與行為,國稅局仍會以贈與課稅並處罰鍰。 國稅局提醒,存款物權為存款人所有,納稅義務人有無償移轉財產的行為,依遺產及贈與稅法第24條規定,贈與人在一年內贈與他人的財產總值,應於超過免稅額的贈與行為發生後30日內,向主管稽徵機關辦理贈與稅申報。(擷取自聯合新聞網)

2017年12月26日 星期二

機捷明年首對外招募 起薪最高42K

桃園機場捷運首度對外招募,起薪從3萬3000元到4萬2000元不等,福利比照公教人員,還有優惠房貸福利。 桃園機場捷運表示,將在明年再度招募新血,對於新進人員規劃一系列專業訓練計畫和證照獎勵制度,這次招募人數增加、測驗方式略有不同,類別大致為維修類組、運務類組。預計招考人數152人,將採「證照加分」制;筆試「邏輯分析」測驗營運類、行政類試題略不同;口試前工程員(資訊類)須考「電腦實作」。 招考分第一試、第二試兩階段甄試。第一試科目包括共同科目和專業科目,皆為選擇題,正式任用後薪資約3萬3千元;另維修資訊類工程員薪資約4萬2千元。除了一年12個月薪資,還包括年終獎金、考核獎金等,並且比照公教人員,享有優惠房貸福利。(擷取自三立新聞網)

房貸利率下殺!農會也推優利加入戰局

房市不景氣,房貸市場卻依舊搶的兇。各家金融機構、公股行庫,爭相搶食房貸市場,現在就連農會都加入戰局,祭出1.6%超低利率搶顧客,不過專家提醒羊毛出在羊身上,要小心契約附加條款。民眾:「您好,我想問現在的房貸利率。」買房子先看利率好不好,銀行資金氾濫,行庫紛紛拚低利搶市占率。不只各家銀行推出超低利率吸引顧客,現在北區部分農會也加入戰局。掛上紅布條,宣告農會揮軍房貸市場,打出年息1.6%的超低利率,直逼公教最低優利1.56%,放款成數有機會達到8成以上,對象從個人戶到建商整批性房貸都有。財經專家盧燕俐:「今年以來,成交量稍微有一些回溫,所以確實有一些剛性需求的住戶、買家進場了,當然市場對於這塊大餅就非常寄予厚望。」 房貸利率流血競爭,實際比一比,今年6月,放款市占率達4成的五大銀行平均利率降到歷史最低1.647%,而玉山銀行分段利率來到1.65%,匯豐銀超優利1.63%,而中信銀更低,推出優惠利率1.56%起。財經專家盧燕俐:「可能只是前半年或前一年的利率是最低的,之後逐年調高或者是說每三年調一次,我反而都是選擇一段式利率,會比較符合大家的需求。」不過賠錢生意沒人做,簽約時要睜大眼睛,注意低利率期限、綁約限制、違約金比例或著是強制規定搭配額外的房貸壽險、投資基金等,多多留意,小心低率房貸暗藏玄機。(整理:實習編輯林奇樺)(節錄自三立新聞網)

2017年12月25日 星期一

土銀攻老危重建 四階段一條龍融資

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 土銀25日指出,已在本月成功完成新北市的老危重建融資案,這也是土銀投入老危重建的首件成功案例,總金額1億元,土銀表示,在老危重建方面將提供「四階段」一站到底的全程融資,除了建築融資額度之外,土銀還提供長期購屋貸款,等於舊屋換新屋的相關貸款全程包辦。 土銀說明,在老危重建專案貸款辦法下,不論是透天厝或是公寓型房屋,只要所有權人的房屋是屋齡達30年以上「老舊」建築物,或是經政府指定評估機構認定為「危險」的建築物,在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建並取得建照執照,即可申請本專案貸款。 如果建築物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方縣市政府訂定重建相關規定,在未取得建造執照前,檢附經主管機關核准的重建計畫,亦可先行申請。土銀最高可提供重建所需全額貸款,興建期間借款期限最長5年,興建完成可轉為長期購屋貸款,最長30年。 此外,為協助重建危險及老舊建築物的居民取得所需資金,土地銀行也將提供全方位一條龍式的融資貸款。「一條龍」貸款總共包括四階段,包括:1、重建前的既有房屋貸款;2、重建期間所需的建築融資及建築週轉金以因應重建所需的相關費用,包括建築師設計費、委建費用、建築經理費用、信託費用、購買參與重建之不動產、相關稅費。 3、重建期間房屋租金等;4、重建完成後即搭配長期房屋貸款,讓原來的既有房屋貸款加計重建期間銀行貸款,以重建後的房屋為擔保轉為長期房屋貸款方式,減輕參與重建相關者的還款壓力及負擔。

稅收超徵 財部送百億紅包

工商時報【劉懿慧╱台北報導】 根據財政部甫完成的統計推估,今年稅收相較於預算數將超徵約千億元,整體實徵數優於去年。受惠稅收成長,財政部國庫署表示,今年中央統籌分配稅款推估全年約超徵105億元,意即約有百億元超徵紅包可以分配給各地方政府。 國庫署官員說明,中央統籌分配稅款為按月發放,1年共12次;屬統籌分配稅款的稅源,包括所得稅、營業稅、貨物稅及土增稅等,若有超徵,超徵部分會在隔年1月中旬年度決算後,依法在1、2月額外加發「超徵紅包」給地方政府,金額依分配公式計算出比例進行發放。 截至11月底的中央統籌分配稅款執行結果,實際收入數2,542億元,與去年同期增加約36億元,其中來自國稅部分,營業稅較去年同期增加40億元,所得稅、貨物稅分別較去年同期減少7億元及3億元;而納入中央統籌分配稅款屬地方稅的土地增值稅,則較去年同期增加6億元。 國庫署推估,今年統籌款達成率為104.42%,超徵111.3億元,扣除特別統籌款6.53億元,約有104.77億元可以分配給地方政府,但最終執行結果,仍需視全年經濟景氣及決算結果而定,呼籲地方政府還仍要謹慎花錢,做好財務及債務管理。

2017年12月23日 星期六

銀行電銷小額信貸 銀髮族設限

(中央社記者蔡怡杼台北5日電)不少民眾有接獲銀行電話行銷信用卡、信貸等商品的經驗,為保護民眾權益,金融監督管理委員會近期備查銀行公會自律規範,要求銀行不得主動對65歲以上年長者電話行銷信貸。 金管會近期備查銀行公會「銀行業電話行銷應遵循原則」,遵循原則要求銀行電話行銷不得主動對65歲以上年長客戶以電話行銷小額信貸。 金管會表示,信貸業務的核定准駁首重放款對象是否具有穩定的還款來源,目前法令規定強制退休年齡為65歲,因此,遵循原則限制銀行對65歲以上年長者,不得主動以電話行銷信貸,以避免打擾非目標客戶。 金管會也表示,考量年長者因年紀漸長,恐無法透過電話清楚溝通,使客戶清楚瞭解商品內容,因此限制銀行對65歲以上年長者電話行銷小額信貸。 另外,遵循原則要求銀行電話行銷信用卡及信貸,如以陌生的開發方式,即以流水編號或自動撥號系統所取得的電話號碼時,應主動告知民眾應如何取得銀行服務電話。

2017年12月22日 星期五

彭淮南:豪宅就是有錢!限貸不放寬

彭淮南在會後記者會上宣布,本次理事會以15:0一致決議維持利率不變,主要考量明年全球經濟前景仍存不確定性,國內景氣復甦步調溫和,產出缺口尚為負值,當前通膨壓力及未來通膨預期均溫和,且金融情勢趨緊,實質利率水準在主要經濟體中尚稱允當。 央行認為維持現行政策利率及M2貨幣成長目標區不變,持續貨幣適度寬鬆,有助營造穩定的金融環境,協助經濟持續成長;在匯率部分,央行重申新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,如遇短期資金大量進出等不規則因素,導致匯率過度波動與失序變動,不利經濟與金融穩定時,將本於職責維持外匯市場秩序。 在房市管制部分,央行自2010年實施一連串房市管制措施,在去年3月大幅度鬆綁,目前僅豪宅限貸未解除,彭淮南指出,豪宅(指豪宅客群)就是有錢,且貸款上限六成,與一般平均房貸成數六成八左右差異不大,因此未考慮放寬;此外,本次理監事會議首度發布明年四次會議召開日期,為央行首見,(擷取自經濟日報)

2017年12月21日 星期四

削減房貸利息扣抵 專家:難遏房價上漲

不少房市專家認為,國會共和黨的稅改法案將使住房成本更難以負擔,另外一些人士則表示無助於改善現況。 自金融危機發生後,美國房地產價格曾下滑超過三分之一,但經過10年,房地產市場已經巧妙地出現反彈。 美國房價預計在明年和2019年將出現上漲,比幾個月前的預期要快,並且是潛在消費者物價和工資的兩倍多,與英國的前景形成鮮明對比。 美國20個大都市地區房價的史坦普/凱斯席勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller)預計明年將上漲5.1%,2019年上漲4.2%。 目前的主要挑戰是房屋長期短缺,推高價格至新進買家難以負擔的水準。新進買家往往年輕、收入不高,如果受過大學教育,往往已背負了巨額債務。 共和黨的稅改法案允許抵押貸款的利息支出,從目前的100萬元減少到75萬元;預期川普總統可望在聖誕節前簽署這項法案。 房地產資訊公司Trulia的經濟學者麥克勞林(Ralph McLaughlin)指出:「我們認為,如果稅改法案能夠成功推動經濟增長,那麼房地產負擔能力可能會惡化。」 「這是因為住房市場有供應面而非需求面的問題,所以任何促進經濟增長而未增加住房供應的政策,都可能使房價比以前更昂貴。」(節錄自世界日報)

房貸借新還舊 增貸款利息不可列舉扣除

北區國稅局表示,近期銀行推優惠利率房貸搶市,房貸族常會透過轉貸方式壓低房貸利息支出。但須注意,報稅時僅能就原始房貸未償餘額的利息列報扣除,增貸部分的利息不可列報。 為去化閒置資金,近年民營銀行積極搶攻低風險的房貸市場,中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」,搶食不少傳統行庫房貸業務。在銀行積極「殺價搶市」下,新承做房貸利率不斷下探,10月一度來到1.627%的史上次低水準。而央行日前公布11月五大行庫新承做房貸利率,雖終止連6個月下滑,但也僅有1.63%水準。 北區國稅局官員表示,新承做房貸利率相當優惠,房貸族為減少房貸利息支出,常採「借新還舊」理財方式因應。不過,依照稅法規定,民眾每年5月進行綜所稅申報時,列報自用住宅購屋借款利息(房貸利息),僅能就初次所申請房貸的未償餘額內所支付的利息列報,增貸部分的利息不可以列報。 舉例來說,民眾甲君於98年購買自用住宅時,向A銀行貸款新台幣600萬元,103年底貸款餘額尚欠400萬元,他轉向B銀行貸款500萬元,即增貸100萬元。若104年度他支付B銀行借款利息為20萬元,則僅能以103年底原始借款餘額400萬元占新借款金額500萬元的比例計算。 因此,甲君可列報的104年度購屋借款利息扣除額為16萬元(20萬元X 400萬元╱500萬元=16萬元),而非20萬元。(節錄自中央社新聞)

2017年12月20日 星期三

金穩會立威 第一刀砍向現金貸

大陸領導層7月拍板成立「金融穩定發展委員會」(金穩會),今年首度揮刀,就砍向互聯網金融炒得火熱的「現金貸」業務,從趣店在美上市爆紅,引起監管單位注意之後,據了解,金穩會透過整合大陸人行、銀監會等跨單位研商,監理公文一道接一道急急如律令般震撼市場,包含停發證照、整頓利率規範等,直接把各家網貸平台原本想大張旗鼓擴大經營的現金貸業務,瞬間澆熄了火焰。 12月初人行、銀監會正式聯合發布現金貸監理通知,市場人士觀察,現金貸將從野蠻生長期走向整頓調整期,在一波大清洗後,留下來的或許只有合規、持牌經營,且資金和風控能力出色的小部分優質機構。 從中套利機會恐不再 事實上,大陸互聯網現金貸興起,很大原因是一般市井小民或微小企業很難從銀行貸到錢,因此互聯網提供小額現金貸,對大陸這幾年力推的普惠金融政策,也頗有貢獻,所以現金貸產品並不是萬惡不赦。蘇寧金融研究院互聯網金融中心主任薛洪言觀察,官方整頓後,小額與短期限等現金貸業務,仍有望成為一個新業態被主流金融機構接納,只是想像之前一般從中套取暴利、高業務成長的機會恐已不再。(擷取自旺報【記者吳泓勳╱專題報導】

2017年12月19日 星期二

房貸快繳不出? 和銀行談「3拉1降」防查封

「我最近手頭比較緊,已經兩個月沒繳房貸了,很怕自己繳不出房貸而被查封,怎麼辦才好??」,近來物價飛漲薪水不動,像這種「求救文」不斷在網路上出現,房產專家范世華就建議,其實銀行比你還怕債權被法拍,不妨與銀行展開協商,像是「3拉1降」的方式紓緩還款壓力! 曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作,目前更是房產專家的范世華指出民眾如果真的繳不出房貸,千萬不要等到銀行來催繳才開始行動,最好主動出擊!像是靠著「3拉1降」的方式,讓銀行看到你的誠意。 一、拉長還款年限:其實目前銀行的房貸多半都是年限是20年,如果每個月的繳款壓力過大,不妨試試與銀行談談,從20年拉長到30年,以貸款1千萬,年息2.2%為例,20年每個月要還51,541元,若改為30年還款年限,每個月只要繳37,970元,壓力頓時減輕不少。 二、拉長還款間隔期:一般來說房貸多半是以「月繳」,也是可以跟銀行商量在一定期間內(例如一年內)改成是3個月還一次,但須和銀行說明清楚,一旦能力恢復就會恢復每月繳款。 三、拉長寬限期:范世華認為這雖然是先樂後苦的方式,但是寬限期越長就是可讓房貸只繳利息不繳本金的模式,這也是許多手頭不是寬裕的民眾,初期可降低還款的方式之一。 四、降低房貸利率:這個當然是最佳的辦法,但是銀行是否能接受,恐怕也得看你之前繳款是不是正常,當然降低房貸利率也可能只有暫時。(節錄自好房網)

2017年12月18日 星期一

日圓貶 赴日買房3個月賺一台車

中國時報【王莫昀╱台北報導】 日圓弱勢讓台灣購屋族赴東瀛購屋興趣大增!日本信義統計發現,近期報名參加日本購屋說明會的人數,單場平均至少增加近200%。日本信義社長何偉宏表示,以台灣客戶最常成交的平均價格帶5000萬~7000萬日圓物件試算,和今年8月日圓匯率高點相較,總價差價可達新台幣60萬至84萬元不等,幾乎相當於一輛中型房車的價格。 日圓匯率走低外,國銀紛赴日本設點,競爭加劇,也讓貸款利息上有好康。台灣房屋國際事業部執行長王裕仁指出,原本在日本設立據點的國銀如台新等只有5家,但今年下半年起先後有玉山、台企銀等紛赴設點,國銀據點數一口氣增至8家,在相互競爭下,部分銀行房貸利率由原本2.7%上下,降2.3%至2.5%,甚至有些條件好的VIP客戶利率還可談到2%。 以1億日圓相當2650萬台幣的物件來說,貸款5成1325萬台幣,利率由2.7%降至2%,一年利息就相差5.2萬元,王裕仁指出,利息優惠,加上日本將在2020年舉辦東京奧運,未來當地旅館一房難求,日租套房後市可期,在在拉高台灣置產族前進日本置產意願。 何偉宏建議,若擔心匯率波動大,建議可選擇在日本本地貸款,目前部分台系銀行東京及大阪分行提供台灣客戶購屋貸款服務,「借日幣、還日幣」有效降低匯率風險。

2017年12月17日 星期日

青安貸款餘額近兆元 自住剛性需求仍高

(中央社記者邱柏勝台北5日電)今年前11月公股銀行承做「青年安心成家購屋貸款」2萬7396戶,承做金額1324.49億元,較去年3萬5494戶、1762.14億元的高點滑落,但貸款餘額已近兆元,顯見自住剛性需求仍在。 財政部今天公布青年安心成家貸款辦理情形。國庫署副署長戴龍輝表示,青安貸款自2010年12月開辦至今,截至今年11月底,累計承做戶數共計24萬9597戶,貸款餘額新台幣9886.47億元;估計到今年底,可望突破25萬戶,貸款餘額將突破兆元大關。 前11月新承做青安貸款戶數為2萬7396戶,去年全年承做戶數則高達3萬5494戶,為歷年新高。戴龍輝認為,今年新承做青安貸款戶數,雖較去年下滑,但從青安貸款餘額來看,仍是逐年上升,雖與房貸的長年期貸款性質有關,但也代表房市的自住剛性需求仍在。 另外,近期國銀積極搶攻房貸市場,雖然青安貸款前2年利率非常低,但包含中國信託商業銀行所辦理的公教人員「築巢優利貸」,各銀行皆陸續推出低利率的房貸優惠專案,搶攻優質客戶,因此自住的民眾不一定要選擇申請青安貸款,可能也是導致青安貸款承做戶數下滑的原因之一。

2017年12月14日 星期四

在台繳稅太少 財長允諾檢討

時代力量立委黃國昌今(14)日在立法院財委會質疑臉書(Facebook) 2016 年公布的全球財報營業利潤率高達 45% ,但在台灣,據所得稅法第25條,只需就營業收入的 15% 計算所得、繳納營所稅,存有極大落差,對境內廠商不公平。對此,財政部長許虞哲允諾,除加強查核,也會針對臉書對一般消費者收費部分進行課稅檢討,並就這些跨境廠商明年申報營所稅在年底前訂出申報準則。 立法院財委會今日審查有關財政部賦稅署、台北國稅局、高雄國稅局、北區國稅局及所屬、中區國稅局及所屬、南區國稅局及所屬收支部分,財長許虞哲與會備詢。黃國昌質詢問財政部知不知道臉書在台灣1年賺多少錢?繳多少稅?許虞哲回應,根據稅捐稽徵法規定不能透露。 黃國昌則指出,臉書 2014 年在英國只繳稅 4327 英鎊,但當年光發給員工的分紅就有 3500 萬英鎊,讓大家注意臉書在全球的避稅策略,而且在英國政府及社會強大壓力下,臉書開始宣布改革,在英國銷售廣告都會在境內申報營所稅,結果到 2016 年當年,臉書營收 5800 萬英鎊,繳了 500 萬英鎊的稅,比 2014 年已有大幅成長。 黃國昌說,臉書使用的策略就是把所有販售廣告的營收,全都進到臉書愛爾蘭公司,因稅率較低,把收的授權費當費用沖銷掉所得,還扣掉付給臉書開在開曼群島的另一家紙上公司,臉書愛爾蘭全球廣告營收中心取得這麼大的收益,仍與所繳的稅不成比例。(節錄自今日新聞)

2017年12月13日 星期三

海科館燙手山芋

台鐵深澳線因應海科館營運,去年底復駛提供載客服務,但實際上搭乘人次卻相當稀少,慶富集團子公司慶陽當初承包海科館時,也要負擔深澳線營運,但每年要分攤1000萬元營運成本,導致收入由盈轉虧,如今館方因獵雷艦聯貸案與慶陽解約,館方接手深澳線後,面對1000萬的「燙手山芋」,希望與台鐵協商負擔權責。 台鐵深澳線過去是深澳電廠運煤的專用鐵路,隨著深澳電廠2007年除役後,該線路也停駛,直到2014年因應海科館營運而復駛,並在去年底開通載客服務,位在海科館附近的台鐵八斗子站,也被譽為「北台灣最美的臨海支線車站」,但事實上,每年載客量僅1000人次左右,導致年虧損3000萬元。 海科館指出,館方自2012年5月起與慶陽簽約,慶陽每年須支付1000萬元深澳線的營運分攤費用給館方,再經由館方撥給台鐵,合約直到2041年5月13日,長達29年。 而慶陽至今年止,已履約將2014年至2016年的分攤費用都如期支付,但原定明年要再給付今年的1000萬費用,卻因解約緣故不再支付。館方表示,分攤費用將由館方負擔,不需讓接手的優利公司負責,但仍希望與台鐵協商負擔權責,台鐵運務處對此回應,待收到正式函文時再研議。(節錄自中時電子報)

2017年12月11日 星期一

黑鷹直升機成軍

旺報【記者蔡浩祥╱台北報導】 國軍向美國採購60架黑鷹直升機,由陸軍航空特戰指揮部602旅先行接收26架,並完成初始戰力驗證,11日舉行成軍典禮,陸軍司令王信龍親自主持。軍事專家分析,國軍直升機隊是因應解放軍登島作戰的重要戰力,黑鷹直升機除可運送兵力,更可為國軍攻擊型直升機提供後勤協助。 為汰除老舊的UH-1H直升機,國軍以「新型通用直升機」為計畫名稱,向美方採購60架UH-60M黑鷹直升機。考量到內政部空勤總隊使用需求,馬政府時代決定將其中15架移交空勤總隊;政黨輪替後,新任國防部長馮世寬去年表示將再移交15架給空軍,取代已服役30年的S-70C直升機。 截至目前,國軍已經接收32架黑鷹直升機,撥給陸軍航空特戰指揮部602旅26架、空勤總隊6架,預計2020年後續28架會陸續進來,採購總經費達846.73億元。 談及黑鷹直升機的加入,國家政策研究基金會高級助理研究員揭仲受訪分析,國軍直升機隊是因應解放軍登陸作戰的重要戰力,黑鷹直升機可望成為阿帕契、眼鏡蛇攻擊型直升機的重要後勤。 揭仲指出,解放軍犯台第一波攻勢,必然鎖定我機場、基地,一旦機場被癱瘓,戰時空軍恐無餘力馳援,這時阿帕契、眼鏡蛇會以轉場方式進入隱蔽地區進行戰力保存,準備對解放軍登陸進行有效打擊。 揭仲表示,黑鷹直升機在戰時扮演的角色,除運送應急兵力,後勤可協助阿帕契、眼鏡蛇進行轉場,提供設備運送、彈藥等後勤支援,甚至必要時,黑鷹直升機也能裝載武器,投入作戰。

讓利讓出房市買氣

全台房市築底中,今年房市買氣緩步回溫,房仲業者統計六都今年前 3 季,及 2015 年、2016 年同期之家戶購屋比,比較 3 年的家戶購屋比,除了桃園市外,家戶購屋比回到 2015 年水位。同時,觀察今年前 3 季全台六都家戶購屋比,除了台北市僅 1.63% 外,其它五都皆在 2% 以上,統計全國家戶購屋比,今年前 3 季也回升到 2.28%,而桃園市跟台中市今年都在 3% 以上。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,全台六大都會區除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋關係,使得去年家戶購屋比衝上 3.58%,整體而言,六都今年買氣明顯優於 2016 年同期,甚至讓家戶購屋比回到 2015 水準,主要因不動產市場盤整期也歷經 2 年多時間,房市開始築底,買賣雙方的價格認知逐漸收斂,當然買在高點的屋主大多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,尤其實價登錄資料越來越豐富後,有明確的參考依據,買方對議價幅度逐漸有認知,另一方面,重劃區新推案、都更案持續出現破盤價,進而擠壓到鄰近中古屋的房價,大幅提升了買方的購屋意願。 綜觀六都今年前 3 季家戶購屋比,台北市 1.63%、新北市 2.52%、桃園市 3.30%、台中市 3.02%、台南市 2.08%、高雄市 2.34%,除了台北市每 100 戶中僅 1.6 戶購屋外,其他五都每 100 戶至少有 2 戶購屋,此外,比較近兩年家戶購屋比,以新北市成長 0.56 個百分點、台中市成長 0.57 個百分點最多。(節錄自鉅亨網)

2017年12月7日 星期四

超時工作腦溢血

為何努力賺錢,最後反而失去一切?今(2017)年3月17日,現年55歲的桃園客運陳彥霖於午休時間腦溢血倒臥停車場,右身癱瘓又無法言語、智力退化到剩3歲,而陳太太感嘆:「我很感謝他,不是在開車的時候發生這樣的事情,要是開車的時候倒下,不知道多少條人命……」 從工廠作業員轉換跑道開客運,陳彥霖一開就是13年。陳太太說,從國光換到桃客後月薪最高從5萬變到6萬,雖然比以前更累,「想說現在多拚一點,老了才能比較安穩地過日子」,只是這份累,重得讓陳彥霖無法撐到退休。 這6萬有多難賺?生活只剩上班睡覺、看似高薪卻是用超額加班換來、睡眠不足、出意外還要簽一份「自願書」聲明自行負責一切賠償與和解……這不只是陳彥霖一人面對的,也是許多客運司機的處境。(節錄自風傳媒)

2017年12月6日 星期三

「以房養老」將成趨勢

新頭殼newtalk 監察院財政及經濟委員會於今 (6) 日上午通過「『以房養老』政策之研析」報告。據監院報告指出,當前我國人口老化速度加速,從目前我國老人經濟安全保障體系、老人自有住宅情況及居住型態等面向觀察,我國「以房養老」政策的推行具有發展潛力,呼籲政府積極應對。 金管會統計資料顯示,自合庫銀行於104年11月間率先推出國內首宗商業型「以房養老」專案「幸福滿袋」,截至106年8月底,短短2年,已有10家金融機構開辦「以房養老」業務,承貸總人數達1,872人,總金額約新臺幣102.3億元,凸顯商業型「以房養老」具未來發展潛力,監委建議政府應參採國外經驗,從制度面建立風險分擔機制,協助業者降低風險,嘉惠更多民眾。 目前現行商業型「以房養老」主要提供金錢支應,未附加社會福利媒合服務,恐難以照顧所有老人;公益型「以房養老」仍有存在必要。臺北市公益型「以房養老」方案雖已有5組不同類型承貸個案,仍有諸多問題,亦難以永續並擴大規模。監委於研究報告中建議,政府應思考在現行商業型「以房養老」商品下,建立提供信託、保險與媒合福利服務等相關產業鏈結的機制,提出具財務可行性兼顧弱勢族群照護的公益型方案,促成公益型與商業型兩種制度雙軌並行。 調查研究報告還指出,監委於親訪日本實施「以房養老」將近40年的經驗後,發現日本「以房養老」採公益型與商業型並行制度、終身型貸款方案、調整貸款成數、每年重新鑑價、貸款年限依不同貸款主體而有差異、尊重不動產所有權人處分權等作法,值得借鏡。

2017年9月18日 星期一

Google app 動態消息更聰明了

常在行動裝置使用 Google app 的朋友,應該多少都能感受到他們會根據你興趣,主動將資訊排列在搜尋首頁的動態消息功能,從剛推出時至今感覺真的有變得越來越智慧,好像真的會幫你主動帶來一些平常喜愛的話題的最新更新,而現在這項功能則是又經由機器學習而變得更為聰明。根據官方部落格的資訊,透過新演算法而變得更為精準的進化版動態消息,已經正式向使用者開始提供,將更懂得怎麼預測你的興趣與關注內容。這裡的改進主要是加入了使用者所在區域來做為參考,所以將會主動將世界各地的時事話題加入這個資訊流當中供你瀏覽。 除了搜尋越多會越懂使用者的主動預測功能外,Google 也開始針對特定內容加入「追蹤」功能,將可手動於搜尋列表裡新增興趣的話題。當然,如果你對於機器學習倒給你的資訊並不滿意的話,則是也可以隨時在每個卡片的右上角選擇取消追蹤,亦可點擊話題標題進行進一步搜尋。 根據官方的資訊,這次全新的動態消息服務已經正式在 Android 與 iOS 版 Google app 中推出,有興趣的朋友可以打開來試試了啊!

無薪假最新統計 14家276人

(中央社記者余曉涵台北18日電)勞動部今天公布最新一期無薪假數據,截至106年9月15日止,實施無薪假的事業單位共有14家、276人。多數事業單位實施人數在50人以下,實施期間未超過3個月。 勞動部今天發出新聞稿公布最新一期勞工行政主管機關通報因應景氣影響勞雇雙方協商減少工時(無薪假)事業單位計14家,實施人數276人。 勞動部表示,上期(106年8月31日)家數計16家,實施人數417人。上期事業單位中,目前已有7家停止實施「無薪休假」,另新增5家,累計減少2家,實施人數減少141人。 勞動部說,這期多數事業單位之實施人數在50人以下,實施期間未超過3個月,實施方式多為每月休4日以下。 為協助與無薪假勞工穩定就業,勞動部鼓勵其參加勞動力發展署所屬分署辦理在職訓練,讓勞工提升技術及工作能力。另於訓練期間,提供勞工訓練津貼每小時新台幣133元,每月最高100小時。1060918

2017年9月8日 星期五

銀行挖牆腳 找上轉貸市場

工商時報【孫彬訓╱台北報導】 自用住宅房貸可能愈來愈難做,銀行現在看好「房屋轉貸」、「融資房貸」新戰場,陸續推出優惠專案,希望極力爭取房貸業務。像是渣打銀行就打出「轉動幸福」房貸優惠專案,房屋轉貸、原屋融資享最低1.56%起的房貸優惠利率,免帳管費再享最高10,000元的地政設定規費補貼。 渣打銀行凡是優先理財客戶,申貸房屋,經渣打銀行鑑價金額達台北市、新北市2,000萬元或其他地區1,500萬元,即可享有最低1.56%優惠利率。成功申辦「溫馨成家組合」即可享有免帳管費優惠。房屋轉貸、原屋融資再享最高10,000元的地政設定規費補貼。 中信銀行則是重視融資房貸業務,也有快速的成長,對於客戶關切的問題,例如多屋族房屋持有成本增加,如何讓整體資產(含房產)報酬率提升。中信銀行的轉貸房貸,降低利率至1.7%起,貸款期間最長30年,非購屋目的最長20年,貸款額度最高達房屋鑑價值85成。 中信銀行近年透過大數據分析與客戶訪談,推出「買房五步驟」、「房貸額度試算」、「i適貸」等網站服務,提供民眾購屋、售屋、融資等資訊,也可讓客戶於線上完成房貸額度試算、房貸申辦、房貸寬限期或延長貸款年限申請等,根據統計,線上申請的房貸金額已超過30億元,撥款後於線上變更貸款條件者也有逾百戶。 國泰世華銀行轉貸利率為1.59%起,成數最高8成,轉貸時,房屋需重新鑑價。貸款成數取決於房屋價值及個人信用,銀行鑑價評估後會提供房屋價值部分成數作貸款。 台新銀行則是長期推出房屋加值貸款,優惠利率1.75%起,適合善用房屋增值空間來增貸或轉貸。 銀行主管強調,若覺得房貸利率高於目前市場水準達0.25個百分點以上,不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行,但轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費,若利差未達0.25個百分點,最好再審慎評估一下。

2017年9月6日 星期三

新屋貸款利率僅1.67% 較老屋少一碼

(中央社記者韋樞台北5日電)房仲引述聯徵中心的資料,屋齡9年內房貸利率約1.8%,尤其3年內新成屋房貸利率更只有1.67%,相較18年老屋利率少1碼,研判為建商大批房貸加上首購有政策性購屋低利貸款所致。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款利率與成數的關鍵,通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關;聯徵中心第2季統計資料呈現,屋齡越新的房子愈能申貸到較好的成數與利率條件。 不過除了屋齡外,實務上房屋的地段更是銀行評估不動產價值的要素之一,若購置精華區中古屋,個人財務與信用條件夠好,即使是2、30年的房子,也有機會申請到1.7%以內的房貸。 財團法人金融聯合徵信中心統計資料顯示,屋齡3年以內的新房子,今年第2季的平均核貸成數為73.3%,平均核貸利率為1.67%;屋齡9年內的平均房屋貸款利率也在1.8%以內,但屋齡逾9年的房屋貸款利率會超過1.8%,平均屋齡逾18年者,普遍利率在1.9%以上,且貸款成數也會低於屋齡9年內的房子。 曾敬德建議,平常與銀行保持良好往來很重要,除了要維護個人信用外,個人的存款、理財都在固定的銀行,日後申請房貸的條件愈優惠。1060905